Als etabliertes Immobilienunternehmen mit Hauptsitz im Essener Süden ist Hirschmann Immobilien auch für Eigentümer in Mülheim an der Ruhr der richtige Ansprechpartner. Unsere Zentrale auf dem historischen Gut Hackenberg liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze und ist somit optimal erreichbar. Die räumliche Nähe zu Mülheim ermöglicht es uns, Immobilien in der Stadt mit der gleichen Sorgfalt, Expertise und Marktkenntnis zu betreuen wie in unserem Stammsitz Essen.
Ob klassisches Einfamilienhaus, moderne Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – wir kennen die Besonderheiten des Mülheimer Immobilienmarkts und begleiten Sie mit Engagement und fachlicher Kompetenz durch den gesamten Verkaufsprozess.
Hirschmann Immobilien – Ihr Partner mit regionaler Nähe und fundierter Marktkenntnis für Mülheim an der Ruhr.
Aktuelles Neubauprojekt in Mülheim-Mintard
Wir freuen uns Ihnen das Projekt „Am Biestenkamp“ vorzustellen, dieses Neubauprojekt umfasst den Bau von zwölf modernen Doppelhaushälften und ist ein wahrgewordener Wohntraum. Nicht nur junge Familien werden sich an den Vorteilen dieser begehrten Wohnlage an der Grenze zwischen Mülheim-Mintard und Essen-Kettwig wohlfühlen. Dieses Projekt ist auch ein besonderes Highlight für jeden Kapitalanleger der von den projektbezogenen Förderungsmöglichkeiten profitieren möchte. Im Hinblick auf die Schaffung von Mietwohnraum gibt es für Investoren steuerliche Anreize. So wurde eine degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% für neu errichtete Wohngebäude eingeführt. Des Weiteren wurde mit Art. 1 Nr. 2 des Gesetzes zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus im § 7b EStG eine neue Sonderabschreibung für die Anschaffung oder Herstellung neuer Mietobjekte eingeführt. Lassen Sie sich von unseren Finanzexperten unabhängig beraten und erfreuen Sie sich an einer soliden Rendite, welche durch erhebliche Einkommensteuervorteile. Die Doppelhaushälften werden nach dem KfW-40-Effizienzhausstandard gebaut, um den Anforderungen des KfW-Förderprogramms für klimafreundlichen Neubau mit dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) gerecht zu werden. Auf zwei Etagen bieten die 134 m² Wohnfläche großräumige Wohn- und Essbereiche, drei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei Bäder und Abstellräume. Jede Doppelhaushälfte erhält zudem ein großzügiges Grundstück, die Größen variieren zwischen 225 m² und 377 m². Die Außenbereiche der Häuser werden durch Terrassen mit Trennelementen zwischen den Einheiten und frei gestaltbaren Gärten ergänzt. Jede Einheit verfügt über zwei Stellplätze, wobei Sie diese optional mit Carports oder Garagen ausstatten können. In Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit entsprechen die Häuser dem Effizienzstandard 40 gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023.Die Fußbodenheizung und die moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Innen- & Außenstation sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher in der Grundausstattung schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Die Immobilien werden Ihnen schlüsselfertig übergeben, die Ausstattung ist hochwertig und modern. Sie umfasst unter anderem Eiche-Parkettböden, Malerarbeiten, Rollläden, welche sich an der Fensterfarbe außen anpassen, von innen sind Sie weiß und beeinflussen so durch die neutrale Farbe nicht Ihren individuellen Einrichtungsstil. Die Bäder sind modern ausgestattet, das Master-Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt durch einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine bodengleiche geflieste Dusche verfügt. Zusätzlich gibt es ein Duschbad im Erdgeschoss. Insgesamt bieten die DHH modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage, verbunden mit durchdachter Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Sie sind ideal für anspruchsvolle Familien und Paare, die ein nachhaltiges und komfortables Zuhause suchen.
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Unsere Referenzen in Mülheim an der Ruhr
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Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr präsentiert sich derzeit stabil mit positiven Tendenzen für Verkäufer. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sie für verschiedene Käufergruppen attraktiv macht. Besonders gefragt sind Immobilien in Stadtteilen wie Saarn, Speldorf und Broich, die für ihre naturnahe Lage und gute Infrastruktur bekannt sind.
In den letzten Jahren war eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zu verzeichnen, was zu einer positiven Preisentwicklung geführt hat. Diese Entwicklung bietet Eigentümern aktuell gute Verkaufschancen. Zudem interessieren sich neben Eigennutzern vermehrt Investoren für den Mülheimer Immobilienmarkt, was die Nachfrage zusätzlich erhöht.
Zusammenfassend bietet die aktuelle Marktsituation in Mülheim an der Ruhr günstige Bedingungen für den Verkauf von Immobilien. Mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung können Eigentümer von der stabilen Nachfrage und den attraktiven Rahmenbedingungen profitieren.
Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnlagen aus. Besonders begehrt sind die Stadtteile Saarn, Speldorf und Broich, die durch ihre naturnahe Umgebung und hervorragende Infrastruktur überzeugen.
In Saarn, dem flächenmäßig größten Stadtteil, finden sich neben großzügigen Grün- und Waldflächen auch das historische Zisterzienserinnenkloster Saarn. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Speldorf, bekannt für seine bürgerlichen Ein- und Zweifamilienhäuser, beherbergt im südlichen Bereich das Villenviertel „Uhlenhorst“, eine der gehobensten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich historische Architektur und gehobenes Wohnen in idealer Weise.
Broich, einer der ältesten Stadtteile Mülheims, bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zur Ruhr und die gute Infrastruktur machen Broich zu einer beliebten Wohngegend.
Der Mülheimer Immobilienmarkt verzeichnet eine stabile Nachfrage, wobei insbesondere familienfreundliche Wohnlagen und Objekte mit hochwertiger Ausstattung gefragt sind. Unterschiedliche Käufergruppen, von Eigennutzern bis hin zu Investoren, schätzen die Vorzüge der Stadt und tragen zur dynamischen Entwicklung des Marktes bei.
Mülheim an der Ruhr blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erste urkundliche Erwähnungen reichen bis ins 11. Jahrhundert, als die Ruhr und ihre Mühlen der Stadt ihren Namen gaben. Im Mittelalter war Mülheim Teil der Herrschaft Broich mit der gleichnamigen Burg als Zentrum. Die Lage an einer bedeutenden Handelsroute prägte die frühe Entwicklung.
Im 19. Jahrhundert setzte mit der Industrialisierung ein tiefgreifender Wandel ein. Der Aufbau von Werkstätten, der Kohlehandel und die Ruhrschifffahrt führten zu wirtschaftlichem Aufschwung. Die Stadt wuchs durch Eingemeindungen und erreichte Anfang des 20. Jahrhunderts den Status einer Großstadt.
Nach dem Niedergang des Bergbaus in den 1960er Jahren vollzog Mülheim erfolgreich den Strukturwandel hin zu einem modernen Standort für Handel, Forschung und Technologie. Heute verbindet die Stadt Tradition und Fortschritt – mit einem lebendigen Stadtbild, hoher Lebensqualität und vielfältigen Quartieren, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereinen.
Lokale Marktkenntnis: Durch unsere langjährige Erfahrung im Essener Süden und unsere Nähe zu Mülheim an der Ruhr kennen wir die Besonderheiten der Region genau. Diese regionale Expertise bildet die Grundlage für eine realistische Bewertung und erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Individuelle Betreuung: Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt. Persönliche Beratung, feste Ansprechpartner und maßgeschneiderte Lösungen sind für uns selbstverständlich – vom ersten Gespräch bis weit über den Verkauf hinaus.
Professionelle Vermarktung: Mit hochwertigen Exposés, modernem Marketing und gezielter Käuferansprache sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert wird und die passende Zielgruppe erreicht.
Zuverlässige Abwicklung: Wir legen großen Wert auf Transparenz, Vertrauen und rechtliche Sicherheit. Unser strukturiertes Vorgehen sorgt für einen reibungslosen Ablauf – von der Bewertung bis zur Übergabe.
Ein starkes Netzwerk: Als etabliertes Unternehmen verfügen wir über ein breites Netzwerk aus Interessenten, Investoren, Handwerkern, Finanzierungspartnern und Notaren – ein klarer Vorteil für einen zügigen und erfolgreichen Verkauf.
Ob Immobilienverkauf, Marktanalyse oder individuelle Beratung – wir unterstützen Sie gerne! Kontaktieren Sie uns kostenlos und unverbindlich. Unser Team von Hirschmann Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage.
